רכישה של נכס בארץ או בחו"ל היא ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. כאשר בדובר בנכס לצורך השקעה צצות שאלות בנוגע לשכר הדירה במקרה של בעיה בנכס - האם הדייר חייב לשלם לכם כאשר אין אפשרות לגור בנכס? במידה ואתם לא יודעים את התשובות לשאלות אלו יתכן ותמצאו את עצמכם בבעיה בעתיד אותה ניתן לפתור בעזרת כיסוי ביטוחי מתאים.
חוזה נכון מול הדיירים אמור להכיל סעיף אשר דורש מהדייר בנכס לרכוש ביטוח עבור חפציו האישים וכן ביטוח כנגד תביעות צד שלישי. סעיף כזה בחוזה מסיר מעל כתפי בעל הנכס חלק מהעול הביטוחי. במידה והנכס נמצא בקונדומניום רוכשת הנהלת הבנין בכספי הוועד ביטוח עבור הבניין למקרה של נזק למבנה וכן ביטוח כנגד תביעות צד שלישי. ביטוח כזה נרכש מכוח חוק בנושא והוא מסיר מעל כתפי בעלי הנכסים חלק גדול מהעול הביטוחי. החלק שנותר בידי בעל הנכס מורכב מתביעות צד שלישי כנגדו, מהצורך לבטח שיפורים שונים בנכס ומהצורך שלו כמשקיע לבטח את ההכנסה משכר הדירה. חבילת ביטוח למשקיעים בעלות נמוכה עונה על חוסרים אלו.
להלן תסריט דמיוני אשר יכל להסביר את חשיבות הנושא: שרפה פורצת בנכס וגורמת לנזק לרכוש אצל מספר דיירים כולל הדייר בנכס שלכם. הדיירים בדירות שניזוקו מגישים תביעה על רשלנות כנגד הבנין, הבעלים והדייר בדירה. במשך כחצי שנה עוסק הבנין בשיקום הנזקים בדירה שלכם ובדירות שניזוקו. בזמן השיפוץ אין אפשרות לגור בנכס ואין תשלום של שכר דירה. הביטוח של הבנין משלם עבור שיפוץ הנזק לבנין עצמו ומגן על הבנין כנגד התביעות. הביטוח של הדייר מפצה את הדייר על הנזק לרכושו ומגן עליו כנגד התביעות. הביטוח של המשקיע מגן עליו כנגד התביעות, משלים חוסרים בביטוח של הבניין לצורך שיקום הנכס וממשיך לשלם שכ"ד לבעל הנכס על לאכלוס הדירה מחדש.
ביטוח משלים הופך את הבעיה לקלה הרבה יותר. חברת הביטוח היתה משלמת את שכר הדירה ומשלימה את החוסרים מול הפוליסה של הבנין. בנוסף, היתה הפוליסה מגנה נגד כל תביעה של צד שלישי.
כיצד ניתן לרכוש חבילת ביטוח למשקיע? מה הכיסוי? מה העלות? תשובות לשאלות אלו ולשאלות נוספות ניתן לקבל בפניה אלינו עוד היום - אנו נשמח לעזור.
חברת אנטריו סויטס פעילה בתחום ניהול הנכסים משנת 2002. שרותי הניהול כוללים השכרה, גביה, מכירה, ביטוח והגשת דוחות מס.
